बेहतर कनेक्टिविटी के कारण ग्रेटर फरीदाबाद और तिगांव की प्रॉपर्टी रेट में नए साल से बढ़ोतरी

ग्रेटर फरीदाबाद और तिगांव उप-तहसीलों में विकसित किए जा रहे नए सेक्टर उभरने लगे हैं। एक जनवरी से लागू होने वाले प्रस्तावित सर्किल रेट बता रहे हैं कि जल्द ही यहां अच्छी व्यवस्था हो जाएगी। संपत्ति कारोबारियों का मानना है कि कनेक्टिविटी और विकास परियोजनाओं ने इस इलाके को गर्म कर दिया है। इसलिए इन क्षेत्रों में जिले में अधिकतम सर्किल रेट बढ़ाने का प्रस्ताव किया गया है। अभी तक यह इलाका ग्रामीण माना जाता था और पहुंच मार्ग भी ठीक नहीं थे। इसलिए सर्किल रेट कम थे।

नए साल से बढ़ जायेगे प्रॉपर्टी के रेट

1 जनवरी से फरीदाबाद के कई हिस्सों में संपत्ति खरीदना महंगा हो जाएगा। ग्रेटर फरीदाबाद और तिगांव में सर्किल रेट 87.5 फीसदी तक बढ़ जाएंगे, जो जिले में सबसे ज्यादा है। अनुज्ञप्तिधारी कॉलोनी में प्लॉट का सर्किल रेट 19 हजार 135 रुपये प्रति वर्ग मीटर से बढ़ाकर 35 हजार 880 रुपये प्रति वर्ग मीटर किया जाएगा।

क्षेत्र के ग्रुप हाउसिंग, कोऑपरेटिव सोसायटियों में फ्लैटों के लिए सर्कल रेट में 41.33% और हाउसिंग बोर्ड कॉलोनियों में 20.68% की वृद्धि का प्रस्ताव है। यहां हुडा के सेक्टरों में 30.34 प्रतिशत की वृद्धि प्रस्तावित की गई है। व्यावसायिक क्षेत्र में 12% और औद्योगिक क्षेत्र में 41.59% तक की वृद्धि प्रस्तावित है।

प्रदेश के विकास का प्रॉपर्टी के दाम पर पड़ेगा असर

प्रशासन ने प्रस्तावित सर्किल रेट पर 30 दिसंबर तक आपत्तियां और सुझाव मांगे हैं। बताया गया कि गौंछी उपतहसील क्षेत्र के गौंछी गांव और उसकी कॉलोनियों में दरों में 16.3 प्रतिशत तक की वृद्धि की जाएगी। ग्रुप हाउसिंग सोसायटियों में सर्किल दरों में 31.25 प्रतिशत और सुरूरपुर औद्योगिक क्षेत्र में 45 प्रतिशत की वृद्धि की गई है।

अधिकांश तिगांव उप-तहसील ग्रेटर फरीदाबाद के अंतर्गत आती है। यहां विकास के कई बड़े प्रोजेक्ट चल रहे हैं। दिल्ली के डीएनडी से शुरू होकर दिल्ली-मुंबई एक्सप्रेसवे का लिंक रोड ग्रेटर फरीदाबाद से होकर गुजर रहा है। इस काम को 2024 तक पूरा करने का लक्ष्य रखा गया है। इससे इस क्षेत्र की दिल्ली और पलवल से हरियाणा के महत्वपूर्ण जिलों और राजस्थान और मुंबई तक बेहतरीन कनेक्टिविटी हो सकेगी।

ऊंचाइयां छुएंगे ये विकास कार्य

यह सड़क दिल्ली आगरा राष्ट्रीय राजमार्ग को भी जोड़ेगी। केएमपी में केजीपी भी शामिल होगा। इसी तरह, एफएनजी परियोजना ग्रेटर फरीदाबाद को गुड़गांव और नोएडा-ग्रेटर नोएडा और गाजियाबाद से भी जोड़ेगी। यमुना नदी पर बन रहा मंझावली पुल ग्रेटर फरीदाबाद को ग्रेटर नोएडा और जेवर एयरपोर्ट से जोड़ेगा।

वहीं, ग्रेटर नोएडा के जेवर में बन रहे नोएडा इंटरनेशनल एयरपोर्ट का भी ग्रीन हाईवे के जरिए फरीदाबाद से सीधा संपर्क होगा। जल्द ही इस प्रोजेक्ट पर काम शुरू होना है। इसलिए नोएडा इंटरनेशनल एयरपोर्ट से प्रॉपर्टी में तेजी का असर नोएडा से लेकर फरीदाबाद तक महसूस किया जा रहा है।

ग्रेटर फरीदाबाद में हो रहा ज्यादा निवेश

बेहतरीन कनेक्टिविटी को देखते हुए बिल्डर्स ग्रेटर फरीदाबाद में तेजी से निवेश कर रहे हैं। लाइसेंसी कॉलोनियां लगातार बन रही हैं। ऐसे में यहां सड़क से सीवर और एसटीपी जैसी सुविधाएं विकसित की गई हैं। इसलिए प्रॉपर्टी की डिमांड बढ़ी है। ऐसे में रेट महंगे हो रहे हैं।

मार्केट रेट और मौजूदा सर्किल रेट में काफी अंतर है। ऐसे में जहां राजस्व का नुकसान हो रहा है वहीं काले धन को बढ़ावा मिल रहा है। ऐसे में प्रशासन ने इलाके का सर्वे करने के बाद यहां सर्किल रेट बढ़ाने का प्रस्ताव रखा। प्रस्ताव पर 31 दिसंबर तक मुहर लग जाएगी। आपत्तियों और सुझावों के निस्तारण के बाद नई सर्किल दरें अंतिम होंगी।

जानकारों का कहना है कि अब तक के रुझान के मुताबिक प्रस्तावित और अंतिम दरों में ज्यादा बदलाव नहीं हुआ है। ऐसे में सर्किल रेट बढ़ना तय है। धौज उपतहसील के गांवों में भी सर्किल रेट बढ़ाने का प्रस्ताव है। कृषि भूमि के लिए अधिकतम सर्किल रेट 36.36% प्रस्तावित किया गया है।